Тенденции цен Латвийской недвижимости
Прошедший квартал не принес никаких неожиданностей. Как и предполагали эксперты Century21Baltwest, рынок недвижимости Латвии практически разделился на два сектора – для внутреннего и внешнего потребления. Скорее всего, в ближайшее время эти сектора будут развиваться независимо друг от друга.
Если говорить о жилой недвижимости, то сектор серийного вторичного жилья фактически превратился в рынок 'для внутреннего пользования', а сектор элитной недвижимости – жилья бизнес-класса – предлагает товар почти исключительно для внешнего спроса. При этом рынок серийного жилья продолжает незначительные колебания в ценовом коридоре 550 - 580 евро за 1 m2, в то время как элитное новое жилье прибавило в цене около 15%.
Схожие тенденции развиваются и на рынке коммерческой недвижимости. Практически отсутствует интерес к небольшим объектам, предназначенным для внутреннего спроса - можно сказать, что этот сектор снова потерял ликвидность. Зато весьма востребованы объекты в Старом городе, а также в центре Риги.
Рынок аренды. По сравнению с первым кварталом 2011 г. существенно прибавил лишь рынок аренды жилья и то, только в курортной зоне, прежде всего, в Юрмале. Повышение носит сезонный характер, но не только. По сравнению с прошлым годом арендные ставки выросли. Практически можно сказать, что они вернулись на докризисный уровень. Апартаменты хорошего качества в центре Юрмалы (Дзинтари-Майори) можно арендовать по цене 3'000-4'000 евро в месяц. Чуть дальше от центра цены падают - до 1'800 - 2'000 EUR в Булдури и Дубулты. Квартиры без евроремонта можно снять за 1'500 EUR/месяц, а если вам повезет снять квартиру на сутки в том же районе, то ставки будут не меньше 150 евро.
Рынок аренды городского жилья практически остается без изменений уже несколько месяцев подряд. Спрос сохраняется на меблированные 2-3-х комнатные квартиры в центре, в реконструированных домах, по цене в среднем 400-500 евро в месяц за 2-х комнатную квартиру и 500-600 евро в месяц за 3-х комнатную квартиру.
В спальных районах арендаторы проявляют больший интерес к аренде качественного жилья, здесь сказывается нехватка предложений. Цены на аренду жилья в микрорайонах составляют в среднем 100 евро в месяц за 1-комнатную квартиру, 150 евро в месяц - за 2-х комнатную, 200 евро в месяц - за 3-х комнатную.
Рынок аренды офисных площадей также остается стабильным уже несколько месяцев подряд. В сегменте офисных помещений А класса средняя арендная плата составляла 8–10 евро за квадратный метр в месяц. Средняя арендная плата в офисных помещениях B класса составляла 6–8 евро.
22 ноября 2011
Публикации по теме:
